prodej bytu 3+1 73 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Litvínově, 73 m², ul. Podkrušnohorská Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 73 m² v ulici Podkrušnohorská, v části Horní Litvínov. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Ve všech pokojích jsou rozvody internetu, samozřejmostí jsou plastová okna. Kuchyň je vybavena prostornou linkou s vestavěnými spotřebiči. Prakticky řešená koupelna nabízí dostatek úložných prostor, místo pro pračku i sušičku a komfort podlahového vytápění. K bytu náleží prostorný sklep a možnost užívání půdních prostor. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a blízkostí lesa. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchodní centrum, nemocnice a poliklinika. Milovníci sportu ocení nedaleký stadion Ivana Hlinky, tenisové kurty a další možnosti sportovního vyžití. Oslovil Vás tento byt? Volejte a domluvte si prohlídku. S financováním v případě zájmu rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (62740 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.58 mil. Kč

62 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.66 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 001 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1655 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno