prodej bytu 2+kk 85 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk 85 m² s lodžií Plzeň, Sylván Moderní bydlení, které se nachází v oblíbené a klidné rezidenční lokalitě Plzeň – Sylván, v ulici Znojemská o podlahové ploše 70,58 m² + lodžie 14,25 m² + sklep 2,6 m². Bytový dům se nachází na uzavřeném pozemku, který obyvatelům poskytuje větší míru soukromí a bezpečí. K dispozici je také společná zahrada, ideální pro relaxaci a odpočinek. Hlavní předností bytu je nadstandardní výměra, prostorné světlé místnosti a praktická dispozice se samostatnou toaletou oddělenou od koupelny. Součástí je také lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku s příjemným odstupem od okolních domů. K bytu je součástí vyhrazené parkovací stání, sklep a podíl na společné zahradě. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu kolaudovaného v roce 2009, který disponuje výtahem a celkem pěti nadzemními podlažími. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, lékařů a zastávky MHD. Velkou výhodou je také blízkost přírody, kam se dostanete během několika minut chůze. Díky své velikosti a příjemnému prostředí je byt vhodný pro jednotlivce, páry i rodiče s dítětem. Základní informace - Dispozice: 2+kk, podlahová plocha 70,58 m² + lodžie 14,25 m² - Sklep: 2,6 m² - Podlaží: 2. NP - Výtah: ano - parkovací stání: ano - Rok kolaudace: 2009 - Lodžie: orientovaná do vnitrobloku - Pozemek: uzavřený, se společnou zahradou - Koupelna a WC: oddělené - Internet: optická síť O2 - Měsíční zálohy: 4 448 Kč - Energetická náročnost: C K dispozici: od 1. 1. 2027 Zaujala vás tato nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. AVENTA REALITY – Tvoříme prostor pro váš život.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (86941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Aventa reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
86 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.91 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.38 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 622 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Slupská)
- Nádraží
- 2158 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |