prodej bytu 2+kk 57 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Zůstatková anuita je cca 4.850.000,- Kč

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nového slunného bytu 2+kk, DV, o velikosti 66,84 m², s lodžií, sklepem a garážovým stáním. Br Nabízíme ke koupi družstevní byt 2+kk s prostornou slunnou lodžií, sklepem a vnitřním parkovacím stáním v klidné části města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav. Jedná se o novostavbu z roku 2024. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Díky jižní orientaci a panoramatickému výhledu působí interiér příjemně světlým a vzdušným dojmem. V bytě je obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou na míru vč. vestavných spotřebičů, ložnice, koupelna vč. WC a šatna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii. Celková podlahová plocha bytu je 57,3 m² + prostorná lodžie o velikosti 9,54 m², a sklep o ploše 4,73 m², který je přímo u garážového stání. Nemovitost je ihned k nastěhování. Nemovitost je v blízkosti veškeré občanské i dopravní vybavenosti se snadným spojením do Prahy, Zastávka autobusu je nedaleko domu - 25 min. do centra Černý Most, vozem po D10 10 min. Brandýs nad Labem nabízí příjemné spojení klidnějšího městského prostředí s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení. Pro každodenní cestování lze využít vlastní automobil, vlakové spojení i příměstskou dopravu. Brandýs nad Labem patří dlouhodobě mezi nejlepší místo pro život v České republice. Cena za převod družstevního podílu je 3.100.000,- Kč Zůstatková anuita je cca 4.850.000,- Kč Cena je vč. garážové stání a sklepa. Podrobnosti o ceně a možnosti financování vám rádi sdělíme při osobním jednání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (54386 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-998152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

54 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.84 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.81 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Moderní novostavba družstevního bytu 2+kk v Brandýse nad Labem s příslušenstvím. Pozor na vysokou zůstatkovou anuitu, která navyšuje celkovou pořizovací cenu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 2024
prislusenstvi: lodžie, sklep, garážové stání

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno