Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 119 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 119 m², Praha, nám. Olgy Scheinpflugové Nabízíme k prodeji výjimečný družstevní byt v prestižním projektu Kaskády Barrandov na náměstí Olgy Scheinpflugové. Chytrá změna dispozice proměnila původní byt 4+kk na velkorysé 5+1 o podlahové ploše 119 m², ke kterým náleží i 11metrový balkon. Nemovitost se nachází v 11. podlaží, což zajišťuje absolutní soukromí a úchvatné panoramatické výhledy do Prokopského údolí. K bytu lze přikoupit dvě garážová stání. Odstupné činí 9 089 565 Kč a zbývající anuita je 6 710 615 Kč. Velkou předností je převzaté financování s garantovanou úrokovou sazbou 2,7 % s fixací do 31. 1. 2028 a měsíční splátkou 34 807 Kč. Byt je v současnosti velmi nadstandardně pronajat, tudíž představuje jak luxusní rodinné bydlení, tak okamžitě výnosnou investici. V pochozí vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost s rychlým spojením do centra Prahy. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
9.09 mil. Kč (76383 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
10
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 17 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-958215

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.09 mil. Kč
76 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
9.30 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.00 mil. · váha 54 %
Model z dat 13.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 640 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:43

Luxusní družstevní byt v prestižním projektu Barrandov s panoramatickým výhledem, v 11. podlaží. Riziko: jedná se o družstevní podíl bez přímého vlastnictví a nemovitost je obsazena nájemcem.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
2 garážová stání lze přikoupit, 11metrový balkon
podil velikost
Dispozice změněna z 4+kk na 5+1, 119 m²

Dostupnost

Zastávka
52 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
1026 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno