prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Praze, ul. Plzeňská Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě nebytového prostoru o výměře 48 m², který se nachází v suterénu cihlového domu v ulici Plzeňská, Praha 5 - Košíře. Ačkoliv je prostor právně veden jako nebytový, je velmi prakticky dispozičně řešený a zařízený jako byt 2+kk. Skládá se z pokoje s kuchyňským koutem, oddělené ložnice, koupelny a vstupní chodby. Zásadní výhodou je orientace okna do tichého vnitrobloku, což zaručuje klid od rušnější ulice. Tato nemovitost může představovat investici se zajímavým potenciálem, zejména díky nízkým měsíčním nákladům na provoz - fond oprav činí pouhých 757 Kč. Lokalita pražských Košíř zajišťuje výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Kousek od domu se nachází zastávky tramvaje, odkud se za pár minut přesunete k metru Anděl. V těsném okolí nechybí obchody, restaurace, lékárny, ale i dostatek zeleně, například nedaleký park Klamovka. Na prohlídku se těší Martin Bálek a Alena Kopecká. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (97708 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

97 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

7.37 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 012 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Jedná se o nebytový prostor zařízený jako byt 2+kk v suterénu cihlového domu v Praze 5. Hlavním rizikem je právní status nebytového prostoru namísto bytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: Prostor právně veden jako nebytový

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Klamovka)
Nádraží: 1442 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno