prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s terasou, klimatizací a garážovým stáním Praha 10, Michle Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46,14 m² s terasou o výměře 6,44 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Elektrárenská, Praha 10 – Michle. Součástí kupní ceny je také vlastní parkovací stání v podzemních garážích domu. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s oddělenou ložnicí, prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou a vstupní chodbou. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24 m² je díky velkým proskleným dveřím a oknům příjemně prosvětlený. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně trouby, varné desky a mikrovlnné trouby. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace instalovaná v obytné části bytu. Samostatná ložnice o výměře 10,10 m² nabízí prostor pro manželskou postel a úložný nábytek. Významnou předností nemovitosti je její poloha v širším centru Prahy s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V blízkém okolí se nachází obchodní centrum Eden, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, sportoviště i další služby každodenní potřeby. Dobré spojení do centra města zajišťuje městská hromadná doprava i nedaleká vlaková zastávka Praha-Eden. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku a další hlavní dopravní tahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Kombinace praktické dispozice, terasy, klimatizace, parkovacího stání zahrnutého v kupní ceně a atraktivní lokality představuje zajímavou příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (201731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 7 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-998187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

201 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

7.00 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.03 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno