prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk s lodžií, 138 m², Praha Čimice V Rezidenci Čimice nabízíme prostorný byt A09 s dispozicí 4+kk o podlahové ploše 119,0 m² ve 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží velkorysá lodžie o velikosti 18,9 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 137,9 m². Dům má železobetonovou konstrukci. Dispozice 4+kk nabízí komfortní bydlení pro rodinu i pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro každodenní život nebo práci z domova. Velká lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a vytváří místo pro relaxaci. K bytu je možné pořídit také podzemní garážové stání a sklepní kóji. Podobu interiéru si můžete přizpůsobit ještě před dokončením. Ve standardu lze vybírat ze sedmi odstínů podlah a pěti odstínů koupelnových obkladů. Další úpravy je možné řešit prostřednictvím klientských změn podle technických možností a fáze výstavby. Komfort zajišťuje podlahové vytápění se zónováním, které umožňuje vyvážit teploty v jednotlivých místnostech. Pokojové termostaty lze doobjednat. Elektricky ovládané venkovní screenové rolety pomáhají omezit letní přehřívání interiéru. Projekt má energetickou třídu A. Tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce v kombinaci s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pomáhá snižovat spotřebu energie ze sítě. K omezení tepelných ztrát přispívají také okna s izolačními trojskly. Pro více informací o bytu A09, standardech a možnostech úprav nás kontaktujte. Rádi vám projekt představíme a domluvíme si s vámi prohlídku. Fotky jsou ilustrační, pro více informací navštivte náš web.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (188992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M Projekt 18 s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 47 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-A09
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
188 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.48 mil. Kč
16.23 mil. – 21.66 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.11 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 815 Kč/m² → 17.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.70 mil. Kč (rozpětí 17.40 mil. Kč – 26.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Čimice)
- Nádraží
- 2458 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |