prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi družstevní byt

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+kk , 75 m², Praha 9 - Čakovice Neplatíte žádnou provizi! Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi družstevní byt s dispozicí 3+kk, 74,6 m² + balkon 6 m², který se nachází na Praze 9 – Čakovice, ul. Schoellerova, v lokalitě plné zeleně, občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti do centra hlavního města Prahy a na metro Letňany. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží /z celkových 5. NP podlaží/ moderní novostavby domu s výtahem. K bytu dále náleží komora o výměře 3,1 m² a garážové stání, situované v 1. PP domu. Vše je již zahrnuto v ceně. Bytová jednotka bude při předání kompletně dokončena /podlahy, dveře, obložky, sanitární vybavení koupelny a toalety/, vyjma kuchyňské linky. Plánovaný termín předání bytu je 4 kvartál roku 2028. Cenové a platební podmínky • Cena za převod družstevního podílu: 4.480.000 Kč • Nesplacená anuita: 8.582.700 Kč • Aktuální měsíční splátka anuity: 45.370 Kč • Doba splácení: 35 let Výhoda družstevního financování: Nesplacená anuita se splácí formou pravidelných měsíčních splátek, aktuálně ve výši 45.370 Kč. Tato měsíční splátka se bude platit až od okamžiku předání a převzetí bytu. Výše měsíční splátky se upravuje v závislosti na aktuální výši úrokové sazby. Velkou výhodou této nabídky je, že na pořízení této nemovitosti, není nutné si sjednávat hypoteční úvěr ani dokládat příjmy bance, výpisy z registru apod. Odpadá tak standardní proces schvalování hypotéky a posuzování Vaší bonity bankou. Hlavní přednosti nabídky: • Výstavbu domu zajišťuje společnost Sekyra Group • Novostavba bytu v Praze 9 - Čakovicích • Dispozice 3+kk • Podlahová plocha 74,6 m² • Balkón 6 m² • Vlastní garážové stání • Vlastní komora /sklep/ 3,1 m² • Umístění bytu ve 4. NP s výtahem • Orientace bytu na V a J s výhledem do zeleně • Supermarket LIDL a další obchody v docházkové vzdálenosti od domu • Autobusová zastávka směr OC Letňany a metro Letňany 200 m od domu • Čakovický zámecký park 300 m od domu • Družstevní financování bez nutností vyřizování hypotečního úvěru a bez nutnosti dokládání příjmů bance a bez nahlížení do registru • Družstevní podíl lze v budoucnu jednoduše a kdykoliv převést na další osobu Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. V současné době je již postavená hrubá stavba 4 podlaží domu, takže již dnes se můžete podívat na umístění domu, lokalitu apod., stačí zaparkovat u supermarketu LIDL v ul. Schoellerova v Praze 9 - Čakovicích. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (59733 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY ŠTANGLEROVI

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 6 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 90 m 2 Datum nastěhování: 30.11.2028 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, restaurace, mateřská škola PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-10112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

59 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.80 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.34 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 889 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Jde o novostavbu družstevního bytu 3+kk s garážovým stáním v Praze 9 s předáním v roce 2028. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu a nutnost platit měsíční splátku anuity 45 370 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Neplatíte žádnou provizi!
prislusenstvi: balkon 6 m², komora 3,1 m², garážové stání
rok rekonstrukce: 2028

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Třeboradice)
Nádraží: 824 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno