Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 120 m², Praha, náměstí Olgy Scheinpflugové Nabízíme k prodeji družstevní byt v moderním projektu Kaskády Barrandov, na náměstí Olgy Scheinpflugové. Původní dispozice 4+kk byla promyšlenou úpravou rozšířena na velkorysých 5+1 o celkové podlahové ploše 120 m². Byt situovaný v 16. podlaží ze 17 poskytuje dokonalé soukromí i neopakovatelné panoramatické výhledy do Prokopského údolí. Dominantou prostoru jsou dvě prostorné terasy ideální pro relaxaci. K bytu lze dokoupit sklep o výměře 3 m² a dvě garážová parkovací stání. Na počátku zaplatíte 9 390 000 Kč, zbývající nesplacená anuita je ve výši 7 795 023 Kč. Mimořádnou předností je výhodné převzaté financování s garantovanou úrokovou sazbou 2,7 % platnou až do 31. 1. 2028 a měsíční splátkou anuity 40 673 Kč. Byt je aktuálně pronajat za velmi nadstandardní nájemné, představuje tak skvělou volbu pro náročné vlastní bydlení i okamžitě výnosnou investici. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlou dostupnost centra Prahy. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (78250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
15
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 17 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-960663

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.39 mil. Kč
78 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
9.38 mil. – 16.29 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.31 mil. · váha 51 %
Model z dat 12.57 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 221 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:43

Novostavba družstevního bytu v 16. patře projektu Barrandov s dvěma terasami a výhledem do Prokopského údolí. Riziko: družstevní vlastnictví bez záruky převodu, byt obsazen nájemcem.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
Dvě terasy, sklep 3 m², dvě garážová stání
podil velikost
5+1, 120 m²

Dostupnost

Zastávka
52 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
1026 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno