prodej domu 240 m² s pozemkem 1 143 m²

Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, Stará Ves Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu, dvougenerační soužití nebo nemovitost s možností kombinace vlastního bydlení a investice? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v obci Stará Ves, okres Bruntál. Rodinný, zděný, samostatně stojící dům nabízí praktické dispoziční řešení, které umožňuje využití např. jako dvougenerační bydlení, případně nabízí dostatek soukromí pro velkou rodinu. V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1, což poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vícečlennou rodinu. Zároveň se nabízí možnost spojení bydlení s pronájmem části domu a vytvoření zajímavého pasivního příjmu. Dům stojí na pozemku o výměře 1143 m², jehož součástí je také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory, garáž, případně pro drobné hospodaření či podnikání. Přízemí se skládá z velké garáže a ostatních technických místností jako kotelna s možností uložení dřeva a další úložné prostory. První patro domu nabídne byt o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou, WC a úložnými prostory. Druhé patro nabízí byt o dispozici 2+1 opět s vlastní koupelnou, WC a úložnými prostory. Velkou výhodou je, že nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou revitalizací. Byla provedena výměna oken, zhotovena nová termofasáda a rekonstruována střecha. Díky tomu nabízí dům komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých větších investic do exteriéru. Topení zajištuje moderní kotel na tuhá paliva se zásobníkem na dřevěné uhlí. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní kanalizaci. Zásobování vodou je aktuálně řešeno vlastní studnou, přičemž obecní vodovod je možné jednoduše připojit – přípojka se nachází přímo na hranici pozemku. Obec Stará Ves je vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí, okolní přírodě a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst. V blízkosti se nachází krásná příroda Nízkého Jeseníku, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i zimní sporty. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodové venkovské bydlení s dostupností občanské vybavenosti a aktivním životním stylem. Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností okamžitého využití bez větších investic, pak Vás tato nabídka určitě zaujme. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (21625 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1143 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

21 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

5.03 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 765 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 243 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2230 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
Nádraží: 4738 m
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno