Nemovitosti

prodej domu 69 m² s pozemkem 620 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 74 m², s pozemkem 620 m², ul. 2. Května - Studénka Rodinný dům 2+1 s pozemkem 560 m² ve Studénce – příležitost pro nové začátky i zajímavou investici. Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? BO. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 ve Studénce, s pozemkem o celkové výměře 560 m² a užitnou plochou 74 m². Dům se nachází v původním stavu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří se nebojí rekonstrukce a chtějí využít potenciál této nemovitosti naplno. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost nabízí prostor pro realizaci vašich plánů. Technický stav a dispozice domu Dům nabízí dispozici 2+1 a je převážně v původním stavu, což je patrné také z přiložené fotodokumentace. V rámci dosavadních úprav byla provedena výměna oken za plastová s dvojskly a instalovány nové bezpečnostní vstupní dveře. Ostatní části domu čekají na rekonstrukci a přizpůsobení novému majiteli. Součástí domu je také podkroví, které v současné době není obyvatelné, ale do budoucna může nabídnout další možnosti využití. Nemovitost je navíc částečně podsklepená. Lokalita Dům se nachází ve městě Studénka, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit svým potřebám a představám, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (57826 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
620 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
57 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.10 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 181 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Studénka, základní škola)
Nádraží
825 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov
36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
68 min · 1 přestup
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
225 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno