Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 1 099 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Lichnov 3+1 Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 142 m², nacházející se v obci Lichnov, nedaleko Bruntálu. K nemovitosti náleží prostorná zahrada o rozloze 946 m². Celková výměra pozemků tak činí 1 099 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. V patře se nacházejí rozsáhlé půdní prostory, které nabízejí možnost vybudování dalších obytných místností. Rekonstrukční práce již byly částečně zahájeny. V interiéru došlo k odstranění původních podlah a očištění stěn až na cihlové zdivo. Nový majitel tak může navázat na započaté práce a přizpůsobit si vnitřní prostory svým potřebám, ať už se rozhodne zachovat stávající dispozici, nebo zvolí jiné uspořádání místností. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Odvod a likvidaci odpadních vod je nutné vyřešit v rámci plánované rekonstrukce. Elektřina je přivedena do domu. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro vybudování příjemného venkovního posezení, pergoly, dětského hřiště nebo užitkové zahrady. Poskytuje tak široké možnosti využití podle individuálních potřeb budoucího majitele. Obec Lichnov se nachází v malebném prostředí podhůří Nízkého Jeseníku, mezi městy Bruntál a Krnov. Nabízí příjemné a klidné venkovské bydlení s dostupností základních služeb. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta a obecní úřad. K dispozici jsou také možnosti kulturního i společenského vyžití. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky. Širší nabídka obchodů, zdravotnických zařízení a dalších služeb je dostupná v nedalekém Bruntále a Krnově. Okolní příroda nabízí příležitosti k pěší turistice, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (17606 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
1099 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 946 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1056/RZ/11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
17 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.07 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 771 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 199 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:43

Cihlový dům v malebném podhůří určený k rekonstrukci s rozsáhlou zahradou a půdními prostory. Riziko: kompletní rekonstrukce, nejasný stavební stav po částečném rozebírání, nutné řešení kanalizace a elektřiny.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
ze studny
odpady
nutno vyřešit v rámci rekonstrukce
prislusenstvi
Rozsáhlé půdní prostory s možností dalších obytných místností
podil velikost
142 m² užitné plochy, zahrada 946 m²
nutne investice
Kompletní rekonstrukce, kanalizace, elektroinstalace

Dostupnost

Zastávka
319 m (Lichnov, u kostela)
Nádraží
4205 m (Zátor)
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
100 min · 1 přestup
Brno hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 1 přestup
Liberec
260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno