prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 462 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, Olomouc Částečně podsklepená chata o dispozici 2+1 s dílnou a zahradou o celkové výměře 462 m² v olomoucké městské části Droždín nabízí klidné zázemí v přírodě s přímým dosahem krajského města. Rekreační objekt s číslem evidenčním a zastavěnou plochou 36 m² stojí na pevných zděných základech a v roce 2025 získal nově zrenovovanou střechu. Do chaty je přivedena elektřina a veřejná kanalizace, přičemž zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna. O tepelnou pohodu v chladnějších dnech se starají krbová kamna a teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Výraznou praktickou výhodou pozemku je oboustranný přístup ze dvou samostatných stran a okolní zástavba, v níž se nacházejí i objekty využívané k celoročnímu bydlení. Lokalita Droždín spojuje soukromí a zeleň na úpatí Nízkého Jeseníku s rychlým spojením MHD i autem do centra Olomouce. Zaujala vás tato chata? Kontaktujte makléře a domluvte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 462 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952700

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.91 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 27 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 056 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 462 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno