prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 2 070 m²
Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nádherné chalupy v srdci Jeseníků Máme pro vás nádhernou, stylovou chalupu v srdci Jeseníků na adrese Nové Losiny 55, schovanou v údolí, na samotě uprostřed lesa a potůček Sklená voda protéká přímo pod chalupou. Je zde oáza naprostého klidu, daleko od běžného životního shonu, krásné ticho přírody, lesa a s vlastním rybníkem, který nabízí příjemné koupání se vstupem z dřevěného mola s venkovní saunou, dále příjemné posezení na velké terase s výhledem na rybník a nebo venku ve velké zahradě plné různých zákoutí, kde je i gril a venkovní grilování, dřevník. V zimních měsících se nabízí blízké sjezdovky _ Františkov, Branná, Dolní Morava a Polsko. Chalupa byla dříve hájenka, první rekonstrukce proběhla v roce 1924 a nyní ji před 9 lety koupili noví majitelé, kteří ji citlivě a kvalitně rekonstruovali do dnešní podoby. V chalupě jsou radiátory, krb na dřevo s průduchy do horního patra, v přízemí podlahové topení. Voda je z vlastní studny s pitnou vodu, takže neplatíte vodu, pouze elektřinu pro celý dům na vytápění a vaření, osvětlení. Chalupa má vlastní čističku odpadu umístěnou pod velkou terasou. Střecha je z umělého šindele, dům je smíšená stavba - dřevo, kámen cihla a má 2 komíny. Je částečně i podsklepen, kde uprostřed se nachází studna s pitnou vodou. V přízemí se nachází velký obývací pokoj s jídelnou a krbem, zvlášť kuchyň rovněž s jídelním stolem, technická místnost, dále koupelna s vanou, pračka, sušička, WC a velká terasa 4x8 m, zastřešená, s možností posezení a výhledem na rybník. V patře jsou 3 samostatné pokoje, jeden velký - 6 lůžek, dva zbývající mají 3 lůžka a dále koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. U domu je 6 parkovacích míst, dvě příjezdové cesty - lesácká a obecní, není oplocen, protože v okolí nikdo není, nejblíže je obec Nové Losiny, která odváží i odpad cca 500m od domu, kde je zajištěn velký městský kontejner. Oslovila vás tato nabídka, oáza klidu, kousek ráje přírody, kde je možné bydlet celoročně a nebo chalupu pronajímat a mít ji jako investiční příležitost? V současné době se chalupa pronajímá celoročně a je vždy plno, u spousty klientů velmi oblíbená lokalita ve všech ročních obdobích. Každý si tu najde to, co potřebuje, koupání, houbaření, grilování, saunování, procházky, lyžování, ale hlavně soukromí.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (78824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2070 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Cortes Capital
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-29
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
78 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.36 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 923 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1170 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1436 m (Jindřichov, Pusté Žibřidovice, kostel)
- Nádraží
- 1384 m (Jindřichov na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Liberec
- 300 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |