prodej domu 120 m² s pozemkem 240 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Veselí nad Moravou Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 240 m² Komenského, Veselí nad Moravou Hledáte pro svou rodinu domov, který nabídne dostatek prostoru, vlastní zahrádku a pohodlí každodenního života? Místo, kde děti mají školu pár kroků od domu a vše potřebné je na dosah ruky? Pak vás může zaujmout tento podkrovní rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Komenského ve Veselí nad Moravou. Dům nabízí dostatek prostoru pro společné rodinné chvíle i soukromí každého člena domácnosti. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají více místa než v bytě a zároveň si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ. Příjemným bonusem je menší zahrádka, která poskytne prostor pro ranní kávu, letní grilování i odpočinek, a to bez náročné údržby velkého pozemku. Jednou z největších předností je skvělá poloha. Základní škola se nachází přímo naproti domu, v blízkosti je také mateřská škola, park a sportovní areál Sokolka. Díky nedalekému centru města máte obchody, služby i další občanskou vybavenost pohodlně po ruce. Dopřejte své rodině více prostoru, vlastní zahrádku a pohodlí každodenního života. Možná právě tady začíná vaše nová kapitola. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (46583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 240 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Machů

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 165 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

46 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.73 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 339 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
Nádraží: 230 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno