prodej domu 275 m² s pozemkem 275 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena ~28 300 Kč/m² je vysoká v poměru k věku a stavu; částečná rekonstrukce značí starší dům

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1, Brno - Kohoutovice, zahrada, dvůr, balkon, ulice Žebětínská Máte v plánu bydlet v žádané lokalitě v Brně - Kohoutovicích? Rádi byste domek, který si přizpůsobíte sami sobě? Tady máte možnost. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej domu 2+1 v Brně - Kohoutovicích na ulici Žebětínská. Městská část Kohoutovice disponuje kompletní občanskou vybaveností, najdete zde dostatek školek, škol, restaurací, je zde výborné spojení do středu Brna i na dálniční propojení. Jedná se o řadový cihlový dům s dvorem a zahradou, s předzahrádkou k užívání. Celková plocha pozemku 275 m², zastavěná plocha a nádvoří je 157 m². Dům je funkční, ihned obyvatelný, nicméně modernizace či rekonstrukce se nabízejí. Dům je napojený na inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda. Na domě proběhla postupně a v průběhu let částečná rekonstrukce - izolace, plastová okna, přípojky, podlahy, rozvody topení. Dispozice domu: 1. PP - sklep, technická místnost. Mezipatro - komora 1. NP - zádveří, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, vstup na půdu. Půdní prostor je velkým benefitem domu s náledným využití půdní vestavby. Podlahy - plovoucí laminátová, dlažba, PVC. Okna - plastová dvojskla. Vytápění a ohřev teplé vody - plynový kotel a zásobník na ohřev teplé vody. Střecha - sedlová, dřevěný krov, pálená taška. K dispozici dohodou. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí. Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Podrobnější informace v RK. Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (28364 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 275 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-07373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

28 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.44 mil. Kč

15.83 mil. – 22.30 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 587 Kč/m² → 24.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 22.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:42

Řadový cihlový dům 2+1 v Brně-Kohoutovicích (275 m²) ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupnou modernizaci. Energetická třída G formálně uvedena; cena vysoká vůči skutečné energetické úrovni.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
topeni: plynový kotel
stav strechy: sedlová, dřevěný krov, pálená taška
prislusenstvi: dvůr, zahrada, předzahrádka, sklep, půdní prostor
nutne investice: modernizace a rekonstrukce se nabízejí

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Žebětínská)
Nádraží: 3353 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno