prodej domu 318 m² s pozemkem 3 194 m²

Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 318 m² pozemek 3 194 m² Rybník u České Třebové Hledáte nemovitost s potenciálem dlouhodobého nájemního výnosu a možností dalšího zhodnocení? V obci Rybník, v bezprostřední blízkosti České Třebové, nabízíme k prodeji samostatně stojící dům s užitnou plochou přibližně 318 m², současným členěním na pět bytových prostor a pozemky o celkové výměře 3 194 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí rozšířit své realitní portfolio o rezidenční objekt s více obytnými prostory v jedné lokalitě. Současné dispoziční uspořádání nabízí potenciál pro dlouhodobé pronajímání jednotlivých prostor, případně pro další úpravy a optimalizaci využití nemovitosti. Hlavní investiční předností je koncentrace pěti bytových prostor v jednom samostatně stojícím objektu. Takové uspořádání umožňuje centralizovanou správu nemovitosti a vytváří předpoklady pro diverzifikaci příjmů z pronájmu mezi více nájemních vztahů. Pro investora tak může představovat alternativu k pořizování jednotlivých investičních bytů na různých adresách. Další významnou hodnotou je rozsáhlý pozemek o výměře 3 194 m². Ten nabízí velkorysé venkovní zázemí pro uživatele domu a současně představuje důležitou součást celkové hodnoty nemovitosti. Obec Rybník nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností České Třebové, která poskytuje širokou občanskou vybavenost, pracovní příležitosti a významné železniční spojení. Právě kombinace dostupnosti města a klidnějšího charakteru bydlení může být zajímavá z pohledu dlouhodobé poptávky po nájemním bydlení. Základní parametry nemovitosti: Užitná plocha: přibližně 318 m² Celková výměra pozemků: 3 194 m² Zastavěná plocha: 276 m² 5 bytových prostor Samostatně stojící objekt Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn Prodej nemovitosti jako jednoho vlastnického celku Pět bytových prostor v jednom objektu, možnost více nájemních vztahů, centralizovaná správa, rozsáhlý pozemek a poloha v blízkosti významného dopravního uzlu vytvářejí zajímavý základ pro dlouhodobou realitní investici. Nemovitost osloví především investory zaměřené na rezidenční pronájmy, kteří hledají větší objekt s možností aktivní správy a postupného zhodnocování. Alternativou je také využití pro vícegenerační bydlení. Investujte do nemovitosti s více možnostmi využití. Pro podrobnější informace či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme celý objekt, jeho současné dispoziční řešení i rozsáhlé pozemky. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (16664 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 3194 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: AGbydleni.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2918 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1387

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

16 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

8.15 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 9.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 128 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 294 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Jedná se o samostatně stojící dům rozdělený na pět bytových prostor s velkým pozemkem vhodný jako investice. Pozor na nutnost kompletní správy více nájemních vztahů a stav objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn
podil velikost: Prodej nemovitosti jako jednoho vlastnického celku
nutne investice: dlouhodobé nájemní výnosy, další úpravy

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Rybník, Srnov)
Nádraží: 1312 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno