prodej domu 109 m² s pozemkem 719 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádím třídu G.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravská Třebová - Udánky 14 Hlavní předností nemovitosti je velkorysý prostor a poctivý konstrukční základ samostatně stojícího rodinného domu. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vytvořit si moderní bydlení přesně na míru bez kompromisů starších úprav. Dům vyžaduje celkovou modernizaci včetně výměny/opravy oken, instalace/opravu otopného systému a zhotovení/opravu rozvodů elektřiny. Spojení samostatné stavby, technického zázemí a prostorného pozemku představuje výborný investiční potenciál pro rodinné bydlení. Užitná podlahová plocha (obytné a prostory zázemí bez garáže): 108,84 m² Celková podlahová plocha (včetně garáže): 131,73 m² Na zahradě je k dispozici menší nemovitost s rozlohou 12,74 m² Dispozice domu nabízí 5 pokojů doplněných o plnohodnotné technické zázemí (prádelna, kotelna, spíž) a prostornou vestavěnou garáž, která umožňuje pohodlné parkování i dílenské využití. Celková plocha pozemku činí 719 m². Zahrada obklopující dům poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení, vybudování venkovní terasy či dětského koutu. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné mikroklima a přirozený stín. Pozemek nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem pro rodinné aktivity a časovou náročností na běžnou údržbu. Nemovitost se nachází v klidné městské části Udánky, ve městě Moravská Třebová. Místo nabízí poklidnou atmosféru s blízkostí přírody a zároveň okamžitý dosah veškeré občanské vybavenosti města (základní a mateřské školy, obchody, zdravotní péče, sportovní areály a služby). Lokalita je optimální pro každého, kdo hledá klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádím třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (17890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 479 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
17 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.09 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 304 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v Moravské Třebové určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav oken, elektřiny a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- otopný systém nutno instalovat/opravit
- prislusenstvi
- vestavěná garáž, menší nemovitost na zahradě 12,74 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně výměny/opravy oken, rozvodů elektřiny a otopného systému
Dostupnost
- Zastávka
- 777 m (Moravská Třebová, U komína)
- Nádraží
- 1143 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |