prodej domu 116 m² s pozemkem 4 525 m²
Sněžné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Sněžném 4525 m² Hledáte místo pro bydlení, rodinnou rekreaci nebo nemovitost pro podnikání? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům v obci Sněžné v Orlických horách. V přízemí domu se nachází prostorná společenská místnost s kachlovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru pro společné chvíle s rodinou či přáteli, oddělená prostorná kuchyň a samostatný apartmán s vlastním kuchyňským koutem a koupelnou s toaletou, který poskytuje dostatek soukromí pro hosty nebo rodinu. V patře jsou umístěny dvě prostorné ložnice, společenský prostor, terasa s posezením a společná koupelna s toaletou. K relaxaci slouží krytý, vyhřívaný bazén, pergola s grilem a udírnou, ohniště, dětské a volejbalové hřiště, pískoviště a venkovní sauna ve výstavbě. Praktickým bonusem je také lyžárna a kolárna, které ocení milovníci aktivního odpočinku v průběhu celého roku. Výhodou je možnost pokračovat v zavedeném krátkodobém pronájmu a také možnost odpočtu DPH 21% z kupní ceny. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 4525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-960470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
107 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.03 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 676 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1625 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Sněžné, dolní)
- Nádraží
- 7336 m (Lewin Kłodzki)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |