prodej domu 489 m² s pozemkem 367 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Rychnově nad Kněžnou, ul. Panská Nabízíme k prodeji prostornou víceúčelovou nemovitost s možností bydlení i podnikání v bezprostřední blízkosti náměstí v Rychnově nad Kněžnou. Zděná budova v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení o celkové užitné ploše 489 m² stojí na pozemku o výměře 367 m². Přízemí tvoří komerční prostory vhodné pro obchod, služby, kanceláře či jiné podnikatelské využití, včetně skladu a sociálního zázemí. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1 a plochách 70 m² a 74 m², které jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i dlouhodobý pronájem. Třetí nadzemní podlaží nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek formou půdní vestavby, a tím rozšíření obytné plochy. Budova je částečně podsklepena a disponuje také menší zahradou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro kombinaci vlastního bydlení, podnikání a investice. Atraktivní poloha přímo v centru města podtrhuje její široké možnosti využití. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (20041 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Pozemek: 367 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 89 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

20 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

8.37 mil. – 14.92 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 10.96 mil. · váha 42 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 10.22 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 22.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 419 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.48 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.89 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 22.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Rychnov nad Kněžnou, Staré náměstí)
Nádraží: 392 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno