prodej domu 303 m² s pozemkem 988 m²

Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 303 m², Lipno Nabízíme k prodeji prostorově velmi zajímavý rozestavěný dům. Nachází se na pěkném rovném pozemku v obci Lipno nedaleko Loun. V okolí najdete klid, přírodu, krásný Zámek Steklík, mystický menhir "Zakletý mnich", Zámek Strkovice nebo Zámek Líčkov. Barokní lipenský zámek patřil rodu Schwarzenberků. Kulturně a historicky bohatý kraj tak nabízí například myšlenku k investičnímu využití nemovitosti. Lze zde vytvořit penzion, několikagenerační bydlení pro velkou rodinu nebo dům s nájemními byty. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (21419 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 988 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-958471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

21 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.55 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 922 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.82 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 88 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2531 m (Tuchořice)
Nádraží: 3070 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno