prodej domu 159 m² s pozemkem 160 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 4+1 s garáží, Roudnice nad Labem V Uličkách Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 (obytná) a užitné ploše 159 m², který se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě V Uličkách v Roudnici nad Labem. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní garáž a další praktické zázemí v podobě skladovacích a užitných prostor. Nemovitost je řešena jako třípodlažní dům se suterénem, přízemím a prvním patrem. Celkové dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení rodiny, případně možnost vytvoření pracovny či zázemí pro volnočasové aktivity. Dům je průběžně udržovaný a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Je zateplený, střešní konstrukce disponuje tepelnou izolací a osazena jsou plastová okna s izolačními trojskly a venkovními roletami ve 2NP. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Významnou předností nabídky je již vypracovaný technický posudek nemovitosti, který podrobně dokumentuje její stavebně-technický stav. Zájemce tak získává konkrétní informace o technickém provedení domu, jeho vybavení i případných doporučeních pro budoucí údržbu. V současné době se rovněž zpracovává průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Ulice V Uličkách představuje klidné rezidenční prostředí, které ocení zejména rodiny s dětmi. Přímo v lokalitě se nachází dětské hřiště s herními prvky a prostorem pro sportovní i volnočasové aktivity. V okolí je dostatek zeleně, parkových ploch a možností procházek. Milovníci přírody ocení také dostupnost lesního prostředí a blízkost řeky Labe, která nabízí příjemné možnosti relaxace, sportu a trávení volného času. Roudnice nad Labem poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací a sportovního vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Díky napojení na dálnici D8 je zajištěno pohodlné spojení s Prahou, která je vzdálena přibližně 50 km. K dispozici je rovněž pravidelné vlakové a autobusové spojení. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností přírody, občanské vybavenosti i hlavního města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (53774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MSH Reality Management s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
53 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.34 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 941 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 551 m (Roudnice n. L., Tylova)
- Nádraží
- 974 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |