Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 532 m²

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Protivín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvaletice u Protivína, ideální pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit přesně podle vlastních představ. Dům nabízí obytnou plochu 70 m² a navazuje na něj rozsáhlá nebytová část o výměře 177 m², která poskytuje široké možnosti využití – například pro dílnu, skladovací prostory, podnikání nebo rozšíření obytné části. Celková výměra pozemku činí 532 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu či další úpravy dle potřeb nového majitele. Velkou výhodou je klidná lokalita s výbornou dostupností do města. Do Protivína se dostanete autem za pouhé 3 minuty, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb a dalších potřebných služeb. Dopravní obslužnost zajišťuje také autobusové spojení. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
532 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-945359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
27 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.27 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 714 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 17:43

Starý rodinný dům určený k rekonstrukci s rozsáhlou nebytovou částí na Vysočině. Výrazné riziko: absence informací o kanalizaci, elektřině se věnuje jen zmínka, nejasný stavební stav, nutnost kompletního zásahu.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
ze studny vlastní
odpady
nutno vyřešit v rámci rekonstrukce
prislusenstvi
177 m² nebytové plochy (dílna, sklad, podnikání)
podil velikost
70 m² obytné plochy, 177 m² nebytové plochy
nutne investice
Kompletní rekonstrukce, odvod odpadních vod

Dostupnost

Zastávka
113 m (Protivín, Chvaletice)
Nádraží
3376 m (Protivín zastávka)
České Budějovice
42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno