prodej domu 420 m² s pozemkem 1 350 m²

Hostín u Vojkovic · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Objekt Fary, 420 m², pozemek 1 350 m², Hostín u Vojkovic Bývalá fara u vodní nádrže Selská tůň – velký dům s geniem loci k rekonstrukci. Hledáte dům, který není tuctový? Nabízíme Vám bývalou faru v obci Hostín u Vojkovic, jen cca 20 km od Prahy. Historická budova z roku 1882 o užitné ploše cca 420 m² stojí na pozemku o velikosti zhruba 1 350 m² a čeká na nového majitele, který v ní vytvoří originální domov. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky které si prostory přizpůsobíte přesně svým představám. Přízemí a první patro domu má cca 280 m², pokud využijete možnost vybudovat obytné podkroví, můžete získat dalších cca 140 m², celkem tedy cca 420 m² obytné plochy. Odhadované náklady na rekonstrukci jsou zhruba cca 10 mil. Kč, s obytným podkrovím dohromady cca 15 mil. Kč. Na vytvořených vizualizacích se můžete podívat jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci. Vzniknout tak může velkorysý vícegenerační rodinný dům, dům až se 3 bytovými jednotkami. Můžete vytvořit například 3 prostorné byty s 5 a více pokoji, které lze následně samostatně dlouhodobě pronajímat nebo jeden byt využít pro vlastní bydlení a zbylé dva byty nebo pokoje pronajímat. Tato varianta může být zajímavá i pro rodiny, které by z výnosu nájmu mohly částečně nebo zcela hradit splátky hypotéky. Další využití je kombinace bydlení a menšího podnikání (například ateliér, kancelář, ordinace apod. ). Podle územního plánu je nemovitost umístěna v ploše BV – bydlení venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu (menší služby, obchody, občanské vybavení). Fara je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu (230/400 V), takže máte k dispozici kompletní inženýrské sítě. Na pozemku najdete také několik zděných přístavků – můžete je opravit a využít, nebo odstranit a vytvořit si větší plochu zahrady. Pozemek sahá až k břehu vodní nádrže Selská tůň, kde si můžete užívat klid venkova s možností rybaření a letního koupání přímo „za domem“. Dům stojí v klidné části obce, hned vedle kostela Nanebevzetí Panny Marie. V obci je mateřská škola, základní škola (1. stupeň) a obchod se smíšeným zbožím, ostatní občanskou vybavenost najdete v nedalekých městech. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – z obce jezdí přímé autobusové linky do Prahy, Kralup nad Vltavou a Mělníka, autem jste v Praze přibližně za 20 minut, nájezd na dálnici D8 je cca 7 km. Finanční prostředky z prodeje budou použity na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích, takže koupí této nemovitosti podpoříte i veřejně prospěšný projekt. Pokud hledáte dům s historií, velkým prostorem a potenciálem, ale počítáte s rekonstrukcí podle vlastních představ, rád vám nemovitost osobně ukážu a projdeme společně možnosti jejího využití. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a přijeďte se podívat osobně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme všechny potřebné informace o této netradiční nemovitosti včetně možnosti jejího financování. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (16429 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 1350 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-RM25024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

16 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

9.93 mil. – 14.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.09 mil. · váha 47 %

Model z dat 13.04 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 10.04 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 549 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 450 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 18.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Jde o historickou budovu bývalé fary z roku 1882 v Hostíně u Vojkovic s velkým pozemkem u vody. Pozor na velmi vysoké finanční náklady na kompletní rekonstrukci objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn
rok stavby: 1882
prislusenstvi: zděné přístavky
nutne investice: kompletní rekonstrukce (odhadované náklady cca 10-15 mil. Kč)

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostín u Vojkovic)
Nádraží: 2861 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno