prodej domu 225 m² s pozemkem 904 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 8+2, celková plocha 225 m², pozemek 904 m², Vodochody Dvougenerační 8+2 s bazénem, garáží a 904 m² – Vodochody, 20 min Praha, to může být Váš nový domov s bazénem a zahradou, plný příležitostí pro celou rodinu. - 2 plnohodnotné bytové jednotky (2x 4+1) – 2 generace / bydlení + pronájem - 2x garáž, bazén, pozemek 904 m², klidná ulice - Užitná plocha cca 225 m², praktické členění, dostatek úložných prostor - 20 min do Prahy (auto), dobré spojení MHD, kompletní občanská vybavenost - Ihned k nastěhování Dvougenerační rodinný dům 8+2 (cca 225 m²) s 2 garážemi, bazénem a zahradou 904 m² v klidné části Vodochod, 20 min od Prahy. Dvě samostatné bytové jednotky – ideální pro 2 generace nebo bydlení + pronájem. Ihned k užívání, výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí. Přízemí o dispozici 4+1 prošlo částečnou rekonstrukcí a je připraveno k okamžitému nastěhování. Najdete zde plovoucí podlahy a dlažbu, moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči a novou koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. V prvním patře se nachází bytová jednotka také o dispozici 4+1, která je v dobrém udržovaném stavu, ale nabízí příležitost k modernizaci a úpravám dle vašich představ. Také je zde zachovalá kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn) a je zde navíc k dispozici automatický systém na změkčování vody v domě. Pro topení je zde plynový kotel a také kotel na TP. Pro ohřev vody je k dispozici plynový bojler. Na pozemku se nachází 2 velké garáže, sklepy a další prostory pro uskladnění. Krásná zahrada s velkým altánem je ideální místo pro relaxaci a posezení s přáteli. V horkých dnech oceníte bazén a děti si užijí spoustu zábavy. Zahrada nabízí také ovocné stromy, které potěší milovníky čerstvého ovoce. Lokalita vám dává pocit klidu a bezpečí. Jen pár kroků od domu začíná cyklostezka, ideální pro ranní výběhy nebo víkendové projížďky na kole. V obci je obecní úřad a pošta. Základní škola je v sousedních Klecanech. Autobusová zastávka je vzdálená pouhých 5 minut chůze od domu a za 30 minut se dostanete na metro C. Autem jste v Praze za pouhých 13 minut. Tento dům je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací navštivte webové stránky domu a pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky mohou po předchozí dohodě i o víkendu. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (62178 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 904 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1984 Číslo zakázky: IDNES-RM25014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

62 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.15 mil. Kč

12.05 mil. – 16.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 18.38 mil. · váha 68 %

Model z dat 18.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 677 Kč/m² → 18.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 28.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 4 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Vodochody)
Nádraží: 2463 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 3 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno