prodej domu 318 m² s pozemkem 1 483 m²

Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného RD, pozemek 1483 m², Větrušice - Praha východ Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Větrušice, okres Praha-východ, na pozemcích o celkové výměře 1 483 m². Dům je dle projektové dokumentace navržen jako dvoupodlažní objekt s celkovou užitkovou plochou 318 m². Projekt počítá s prostornou obytnou částí, garáží, technickým zázemím, hobby místnostmi a venkovními terasami. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, který nabízí nejen dostatek prostoru pro zahradu a odpočinkovou zónu, ale také možnost výstavby dalšího rodinného domu ve venkovském stylu, dle příslušných podmínek územního plánování. K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace a rozhodnutí stavebního úřadu o změně stavby před jejím dokončením. V roce 2025 byla provedena revize přívodního elektrického vedení s kladným výsledkem. Obec Větrušice se nachází nedaleko Klecan a severního okraje Prahy. Lokalita nabízí příjemné přírodní prostředí v kombinaci s dostupností hlavního města. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností dokončení podle vlastních představ, případně chtějí využít potenciál pozemku pro další výstavbu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (94025 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 1483 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-04349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

94 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.79 mil. Kč

12.70 mil. – 21.44 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 19.42 mil. · váha 56 %

Model z dat 23.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 075 Kč/m² → 19.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.44 mil. Kč (rozpětí 13.70 mil. Kč – 36.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 583 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Větrušice)
Nádraží: 749 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno