prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 722 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pozemek 722 m² se zavedenými sítěmi a chatou potenciál pro novostavbu (až 150m²) Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 722 m² v klidné a zelené lokalitě Dolních Jirčan (obec Psáry, Praha-západ). Pozemek v zástavbě rodinných domů nabízí ideální kombinaci soukromí, vzrostlé zeleně a skvělé dostupnosti do Prahy. Pozemek tvoří jeden ucelený, oplocený celek skládající se ze tří parcel (LV 1127): Stavební parcela č. 512 (30 m²): se zapsanou stavbou rekreace (chata s č. ev. 247). Zahrada č. 141/20 (528 m²): vzrostlé stromy, terénní stupně a soukromí. Ostatní plocha č. 141/182 (164 m²). Hlavní přednosti nemovitosti: Stavební příležitost pro rodinnou rekreaci: Dle územně plánovací informace (zóna SX) je po odstranění stávající chaty možná novostavba rekreačního objektu. Regulativy umožňují zastavěnou plochu až 100 m² (1. NP + podkroví, výška hřebene max. 6,5 m). Získáte tak velkorysou užitnou plochu cca 150 m² s dispozicí až 4+kk (obývací pokoj s kuchyní, ložnice, 2 dětské pokoje, 2 koupelny a technická místnost). Inženýrské sítě: Elektřina: zavedena přímo do objektu chaty. Vodovod a kanalizace: veřejná obecní přípojka přímo na pozemku. Plyn: přípojka na pozemku (po ukončení odběru, možnost obnovení dle podmínek distributora). Zapsaná stavební parcela: Přítomnost zapsané chaty s č. ev. usnadňuje administrativní postupy při budoucí výstavbě či přestavbě. Přístup a parkování: Šířka veřejné komunikace cca 9 m. Na pozemku je počítáno s vybudováním 2 parkovacích stání. Dostupnost: Rychlé napojení na Pražský okruh (D0), výborné spojení MHD směrem na Prahu a budoucí dosah metra D. Základní parametry: Celková výměra: 722 m² Max. zastavěná plocha hlavní stavby: 100 m² Možná užitná plocha novostavby: cca 150 m² Právní poučení a podmínky prodeje: Informace v inzerátu mají pouze informativní character a neslouží jako nabídka ve smyslu § 1731 nebo § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Na pozemku je dle předběžné informace stavebního úřadu přípustná výstavba objektu pro rodinnou rekreaci (umístění rodinného domu na současné výměře zóna neumožňuje). Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout nabídky či zvolit kupujícího dle vlastních kritérií. Závazný právní vztah vzniká výhradně podpisem písemné rezervační smlouvy dle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Pro více informací, podklady ze stavebního úřadu či sjednání prohlídky kontaktujte makléře prodeje.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 692 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
138 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.43 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 093 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |