prodej domu 320 m² s pozemkem 534 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 9+1 v Benešově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 9+1 a celkové ploše 320 m², který se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Masarykova náměstí. Dům je rozdělen na 4 samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro investory hledající nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu. Dispozice domu: Přízemí: dvě bytové jednotky 1+kk o ploše 24 m² a 2+kk o ploše 40 m² 1. patro: bytová jednotka 4+kk o ploše 90 m² 2. patro: bytová jednotka 2+kk o ploše 50 m² Sklep: 60 m² Vytápění domu je zajištěno elektrokotlem. Zahrada a venkovní zázemí. K domu náleží prostorná zahrada o výměře 670 m², která poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro odpočinek. K dispozici je pergola a zahradní domek. Výhodou je také možnost parkování přímo na zahradě. Hlavní přednosti nemovitosti: Čtyři bytové jednotky pod jednou střechou Vhodné pro investiční využití i vícegenerační bydlení Prostorná zahrada se soukromím Pergola a zahradní domek Možnost parkování na vlastním pozemku Výborná poloha nedaleko Masarykova náměstí Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po dlouhodobý či jiný pronájem jednotlivých bytových jednotek. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (46844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 534 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1496

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

46 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.10 mil. Kč

11.98 mil. – 15.10 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 087 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Benešov, Zapova)
Nádraží: 782 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno