prodej domu 250 m² s pozemkem 1 030 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Libiš, ul. Zahradní Dům z roku 2007 nabízí užitnou plochu cca 250 m² a stojí na pozemku o výměře 1 030 m². Jeho dispozice zahrnuje dvě koupelny, dostatek úložných prostor a samostatné patro s vlastním vstupem, koupelnou a přípravou na kuchyň. Díky tomu nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo vytvoření druhé bytové jednotky. “ K dispozici jsou dvě vytápěné garáže, kryté stání, zastřešená terasa s JZ orientací, krb/gril s udírnou Landis, okrasná i užitková zahrada, ovocné stromy, skleník 8 × 2,5 m s kompletním vybavením, zázemí pro drůbež, sklep, dílna a technická místnost. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kachlová kamna s výměníkem. Městský vodovod, vlastní studna, kanalizace, plastová okna, nová střecha Satjam, bleskosvod a elektroinstalace 230/400 V. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a po dílčích rekonstrukcích kuchyně, koupelny a dalších místností. Praha cca 15 minut, Mělník 12 minut. Autobus PID 330 m (každých 20 minut), vlak 1,4 km. 

Parametry

Cena: 11.59 mil. Kč (46360 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1030 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.59 mil. Kč

46 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.07 mil. Kč

10.08 mil. – 14.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 14.22 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 866 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 130 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Libiš, U Slávisty)
Nádraží: 1146 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno