prodej chaty/chalupy 68 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Třípodlažní rekreační chata 68 m², Brnky-Zdiby Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chatu (č. ev. 639) situovanou ve vyhledávané lokalitě Brnky (obec Zdiby), jen několik minut jízdy od hranice hlavního města. Nemovitost je zasazena ve svažitém terénu na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 441 m². 1. PP (suterén) 21,8 m² je přístupný přímo z terénu. Zahrnuje vstupní místnost (4,7 m²), toaletu (2,1 m²) a dva samostatné sklady (9,4 m² a 5,6 m²) vhodné pro zahradní techniku, nářadí a sezónní vybavení. 1. NP (přízemí) 31,6 m² Hlavní obytná část. Tvoří ji prostorná prosklená dřevěná veranda (11,7 m²) sloužící jako vstup a relaxační zóna, samostatná kuchyňka (3,6 m²) a obývací pokoj (16,3 m²) s kamny. 2. NP (podkroví) 14,8 m² Útulné podkroví přístupné po schodišti z přízemí. Světlý prostor ideální jako klidová ložnice pro víkendový odpočinek a přespání. Kombinace svažitého terénu a vzrostlých stromů vytváří neopakovatelnou atmosféru absolutního soukromí a propojení s přírodou. Významnou předností této chaty je vynikající dostupnost Prahy. Lokalita Brnky Zdiby spojuje klidný rekreační relax v přírodě s dojezdovou vzdáleností několika minut na severní okraj Prahy (metro C Kobylisy). Chata je Ihned k užívání i k realizaci vlastních nápadů. Je plně funkční pro bezprostřední sezónní rekreaci, zároveň nabízí skvělý potenciál pro modernizaci, úpravy terasové zahrady či rozšíření dle vlastních představ. Podrobné informace o konstrukci chaty, všetně všech půdorysů, Vám velmi ráda poskytnu formou odkazu na sdílené úložiště. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (47794 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ŠTARHOVÁ Reality & Finance

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1441 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

47 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.84 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 218 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14712 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 909 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno