prodej domu 469 m² s pozemkem 1 719 m²
Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 469 m², Lány Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Lánech, obci s jedinečnou atmosférou na pomezí Křivoklátska. Lány jsou známé zámkem s rozlehlým parkem a Lánskou oborou. Nabízí klidné bydlení v přírodě a přitom dobrou dostupnost Prahy po dálnici D6. Cihlový dům z roku 2010 má dvě podlaží a podlahovou plochu 469 m². Při stavbě byly použity kvalitní materiály, mimo jiné travertin a masivní dřevo. Velkorysé prostory nabízí 7 pokojů, 2 koupelny a obytnou část s kuchyní a jídelnou, která navazuje na krytou terasu. Dům je vhodný pro početnou rodinu, pro vícegenerační bydlení i pro práci z domova. Za nejsilnější stránku domu považujeme jeho wellness zázemí. K dispozici je bazén s automatickým zastřešením, který lze využívat po většinu roku, a sauna. Dále dům nabízí garáž pro 2 vozy , technické a skladovací prostory. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Dům obklopuje udržovaná zahrada se vzrostlou zelení. Pozemky mají dohromady 1 901 m² a poskytují soukromí i prostor pro relaxaci a hry dětí. Interiér je zachovalý a dává novému majiteli prostor dotvořit si dům podle vlastního vkusu. Výhodou je možnost přikoupení vedlejšího pozemku a potenciál tak zahradu rozšířit. V obci je mateřská a základní škola, obchod a služby. Kladno s kompletní občanskou vybaveností je nedaleko. Podlahová plocha: 469 m² Pozemky celkem: 1 901 m² Rok dokončení: 2010 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (70341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 469 m²
- Pozemek
- 1719 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Winehill and Righ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1537 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
70 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.46 mil. Kč
10.96 mil. – 20.31 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
24.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.50 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
21.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 982 Kč/m² → 22.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.13 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 37.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 15.80 mil. Kč (1688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 819 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 21.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Lány, Lesní)
- Nádraží
- 2126 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |