Pozemek stavební ok Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej stavební pozemek,zahrada, v obci Dolní Habartice ok Děčín,cca 520 m2.Plocha k užívání je ve skutečnosti větší protože obsahuje břeh potoka,až se vybuduje plot,vznikne asi 900 m2.Oblast není záplavová fakticky ani papírově. Na nemovitosti ne ...

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 520 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klikněte zde

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

750 781 Kč

290 272 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 735 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 649 670 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 950 898 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 670 Kč (rozpětí 280 071 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 950 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 16:42

Stavební pozemek v Dolních Habarticích na Děčínsku nacházející se v nezáplavové oblasti na konci slepé ulice. Reálná plocha pozemku bude po oplocení větší kvůli zahrnutému břehu potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sítě u pozemku

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno