Prodej rodinného domu, 120 m², Jimramov, ul. Nad Vápenicí

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městečku Jimramov, který zaujme především svou polohou a nádherným výhledem do okolní krajiny. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro nového majitele, který si ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

24 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.10 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno