Prodej rodinného domu 74 m², s pozemkem 620 m², ul. 2. Květn

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 s pozemkem 560 m² ve Studénce – příležitost pro nové začátky i zajímavou investici. Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? BO! Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 ve Studénce, s pozemk ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 620 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

53 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.28 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno