Prodej rodinného domu Lichnov 3+1

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 142 m², nacházející se v obci Lichnov, nedaleko Bruntálu. K nemovitosti náleží prostorná zahrada o rozloze 946 m². Celková výměra pozemků tak činí 1 099 m². Dům je ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (17606 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 1099 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aneta Brenkusová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

17 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.75 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 199 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 16:42

Rodinný dům v obci Lichnov určený ke kompletní rekonstrukci, kde již byly započaty některé bourací práce. Dům disponuje vlastní studnou a rozsáhlou zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Místní zdroj
topeni: Lokální plynové
prislusenstvi: zahrada, půdní prostory
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno