Prodej Rodinný dům, 195㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro více generací své rodiny, nebo hledáte výnosnou investici do kvalitní nemovitosti? Nabízíme vám k prodeji moderní rodinný dům v lokalitě Vyškov-Dědice, který je unikátně koncipován jako novostavba se dvěma samostatnými, prostorným ...

Parametry

Cena: 18.30 mil. Kč (21454 Kč/m²)
Užitná plocha: 853 m²
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Svoboda - NEXT REALITY DYNAMIC

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.30 mil. Kč

21 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.44 mil. Kč

13.87 mil. – 21.81 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.68 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 37.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.64 mil. Kč (3071 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.58 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 37.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno