Prodej rodinného domu, Protivín

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvaletice u Protivína, ideální pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit přesně podle vlastních představ. Dům nabízí obytnou plochu 70 m² a navazuje na něj ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

27 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.06 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 16:42

Rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Chvaletice u Protivína s rozsáhlou nebytovou částí. Budova spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: nebytová část 177 m2, zahrada
nutne investice: nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno