Prodej domu v Rychnově nad Kněžnou, ul. Panská

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou víceúčelovou nemovitost s možností bydlení i podnikání v bezprostřední blízkosti náměstí v Rychnově nad Kněžnou. Zděná budova v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení o celkové užitné ploše 489 m² st ...

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (20041 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

20 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

7.89 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 21.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.51 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 21.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno