Prodej bytu 2+kk, 46 m², Praha, ul. Vítkova
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi stylový byt 2+kk o ploše 41,6 m² v prestižní lokalitě pražského Karlína, v ulici Vítkova. Nachází se v 5. patře ze 6 patrového cihlového domu s výtahem. V roce 2021 prošel rekonstrukcí koupelny, toalety a elektroinstalace, renovací ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (195435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
195 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.26 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.75 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |