Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 31 m², Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 1+1 Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 31 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 083-NP04705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 088 Kč

7 259 – 9 260 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 525 · váha 61 %

Model z dat 8 925 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 169 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 7 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 925 Kč (rozpětí 7 602 Kč – 10 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 10 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Štefánikova Lékařský dům)
Nádraží: 500 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno