Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 104 m², Praha 2 - Nusle
Praha 2 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
28 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 104 m²
Dispozice: 2+1
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 10. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 7
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 104 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 205-NP13744
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 076 Kč
29 576 – 40 780 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 668 · váha 58 %
Model z dat
32 461 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 114 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 38 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 461 Kč (rozpětí 27 648 Kč – 37 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 34 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 357 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |