pronájem bytu 2+1 61 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, ul. Sokola-Tůmy, Český Těšín Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+1 ve výborné lokalitě na ulici Sokola-Tůmy v Českém Těšíně se společnou zahradou. Tento prostorný a slunný byt o rozloze 61,27 m² se nachází v 1. podlaží cihlového domu. Byt disponuje ložnici se se šatní skříní, kuchyní a obývacím pokojem. Dále je koupelna se sprchovým koutem. WC je oddělené. K bytu přidává kouzlo i společná zahrádka. Součástí bytu je také prostorný sklep, který nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost na dosah, restaurace, mateřská škola, základní škola, střední škola a dětské hřiště. U domu se nachází park Masarykovy sady, zastávky MHD a kousek se nachází i vlaková stanice pro snadné spojení s ostatními částmi města. Cena nájmu je 13.000,- Kč měsíčně + poplatky za služby 1.807,- Kč,- Kč/2 osoby. Nájemce si bude hradit spotřebu elektrické energie a plynu na své náklady. Kauce činí 20.000 Kč a provize činí jeden měsíční nájem + DPH. Byt bude k dispozici od 1.3.2027. Hledáme dlouhodobého spolehlivého nájemníka, kterého nenajdeme v insolvenčním a exekučním rejstříku. V případě zájmu o prohlídku, neváhejte kontaktovat naši BO. Kancelář. BO. s námi rostou příběhy... 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2025 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9596

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 527 Kč

10 663 – 14 883 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 408 · váha 56 %

Model z dat 12 229 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 21 905 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 12 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 229 Kč (rozpětí 10 416 Kč – 14 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 21 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 485 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno