Prodej domu 180 m², Třebíč

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 277 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 180 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 83 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

43 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.34 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 125 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Zámek)
Nádraží: 1360 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno