pronájem bytu 2+kk 60 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 60m², Hradec Králové, Pražské Předměstí Moderní bydlení, promyšlené technologie a zeleň na dosah. Přesně to nabízí nová rezidence M-garden v ulici Medkova na Pražském Předměstí v Hradci Králové. K pronájmu je zde připravený zcela nový byt 2+kk o podlahové ploše 60,30 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna. K příjemnému rozšíření obytného prostoru slouží balkon o výměře 7,99 m², který nabízí místo pro posezení i odpočinek na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,41 m² a v ceně nájmu je zahrnuto vnitřní i vnější parkovací stání. Samotná rezidence zaujme moderním pojetím a důrazem na komfortní a úsporné bydlení. O vytápění se stará tepelné čerpadlo, v bytě je instalováno podlahové topení s prostorovými termostaty v jednotlivých místnostech a nechybí ani lokální rekuperace, která zajišťuje průběžnou výměnu vzduchu. Budova disponuje zelenou střechou se solárními panely a její součástí je také komunitní zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i setkávání. Lokalita na Pražském Předměstí spojuje klidnější prostředí se snadnou dostupností centra Hradce Králové. V okolí najdete obchody, služby, školy i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobré spojení směrem do Pardubic. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby, které činí přibližně 3.500 Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5560
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 541 Kč
17 856 – 23 365 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 045 · váha 60 %
Model z dat
19 588 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 847 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 21 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 588 Kč (rozpětí 16 683 Kč – 22 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 23 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1015 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |