pronájem bytu 2+1 63 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v ul. Thomayerova u UJEP v Ústí nad Labem Bytová jednotka 2+1 ve 2. patře zrekonstruovaného bytového domu v centru Ústí nad Labem v ul. Thomayerova u UJEP Nabízíme Vám k pronájmu ve zrekonstruovaném bytovém domě v Ústí nad Labem - centrum, ul. Thomayerova byt o velikosti 2+1, ve 2. patře, o výměře 63,7 m². Jednotlivé byty jsou nadstandardně vybaveny: nová kuchyň (včetně spotřebičů), podlahy, okna, dveře, zárubně, koupelna (vestavěné wc zn. Geberit atd. ), možnost internetu, kabelové tv, kamerový vrátný apod. Byt je vzdálen cca 500 m od UJEP 100 m od parku a do centra je to cca 5min. Cena pronájmu 14.200,-Kč + služby (teplo 1100,-Kč, voda 500,-Kč/1 os., ost. popl. 335,-Kč, sklep 200,-Kč + elektřina se přepisuje na nájemníka). Majitel požaduje jistotu ve výši dvou čistých nájmů a jeden čistý nájem je provize RK. Nájemné se platí v běžném měsíci. Byt se uvolní v polovině prosince 2026. 

Parametry

Cena: 14 200 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality - Lišková s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.12.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 200 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 203 Kč

11 612 – 15 290 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 212 · váha 60 %

Model z dat 12 729 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 623 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 13 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 729 Kč (rozpětí 10 842 Kč – 14 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 22 623 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 200 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Kampus)
Nádraží: 769 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno