Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem mezonetu 3+1 s balkonem, 75,9 m², Praha 6 Hanspaulka Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený mezonetový penthouse v ulici Na Pískách v Praze 6 – Dejvicích. Byt má podlahovou plochu 75,9 m² a náleží k němu balkon o ploše 3 m². Z horní úrovně se otevírá výhled na Pražský hrad. Dispozici 3+1 tvoří obývací pokoj, dvě ložnice a samostatná kuchyň s oknem a jídelním stolem pro čtyři osoby. Z dolní ložnice se vstupuje na balkon. Otevřená ložnice v horní úrovni má dvě samostatná lůžka a pracovní stůl u střešního okna. Obě úrovně propojuje vnitřní schodiště a v obou je klimatizace. Kuchyň je vybavena varnou deskou, digestoří a mikrovlnnou troubou. V koupelně s oknem je rohová vana se sprchovou zástěnou a pračka. Interiér po rekonstrukci si zachoval podkrovní charakter se šikmými stropy, střešními okny a přiznanými dřevěnými trámy. Rozsah vybavení lze upravit po dohodě s pronajímatelem. Dům stojí v klidné vilové části Hanspaulky. Nedaleko domu je kavárna Sladký Život a ve stejné ulici najdete také prodejnu Tesco Expres. Na procházku se můžete vydat ke kostelu sv. Matěje nebo do Šáreckého údolí. V pěší dostupnosti jsou zastávky Dyrinka a Hanspaulka, odkud trolejbus č. 51 jezdí přímo ke stanicím metra A Bořislavka a Hradčanská. Parkování je možné na ulici. Finanční podmínky: - Měsíční nájemné 45 000 Kč - Měsíční poplatky 4 000 Kč včetně vytápění, elektřiny a vody - Vratná kauce 49 000 Kč K nastěhování od 2. ledna 2027. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mi prosím napište.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 02.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Hanspaulka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 054 Kč
25 173 – 34 392 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 600 · váha 58 %
Model z dat 29 453 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 242 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 30 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 453 Kč (rozpětí 25 086 Kč – 34 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 26 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Hanspaulka)
Nádraží
1115 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno