pronájem bytu 4+1 200 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
P6 Liboc, ul. U Silnice, nadstandardní byt 4 + 1, terasa, 211 m², 2x garáž, 63.000 Kč/měsíc Praha 6 - Liboc, ul. U Silnice – lokalita v blízkosti školy PBIS Vlastina Campus, Obory Hvězda a přírodní rezervace Divoká Šárka, se snadnou dostupností z ulice Evropská vozem či městskou hromadnou dopravou do centra či na letiště Václava Havla. Nabízíme nezařízený nadstandardní byt 4 + kuchyně (o velikosti 199,6 m²) se zimní zahradou a terasou o výměře 11,1 m², orientovaný na jihovýchod a s výhledem na Oboru Hvězda. Byt je situovaný ve 2. patře bytového domu s výtahem a prošel právě dokončenou renovací koupelen a kuchyně. Byt tvoří obývací pokoj o velikosti 37,4 m², samostatná kuchyně s jídelním koutem a se vstupem do vytápěné zimní zahrady a na terasu, dále 3 ložnice o výměře 20 m², 20,3 m² a 25 m² – dvě z ložnice mají vestavěné skříně, 2 koupelny (s vanou, sprchou a WC / sprchou a WC), samostatná toaleta, komora a vstupní hala. Další vybavení bytu: nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů - indukční varná deska, el. trouba, myčka, lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba; dále je v bytě pračka, vestavěné skříně, venkovní rolety, vnitřní rolety / vertikální žaluzie, dubové parkety a dlažba, samostatné plynové vytápění a bezpečnostní dveře. V ceně je zahrnuto 1 garážové stání v domě, 2. garážové stání je možné za příplatek 2.000 Kč/měsíc. K užívání je rovněž společná zahrada. Cena 63.000 Kč/měsíc + záloha na služby a energie 9.000 Kč/měsíc + internet + provize RK činí 1 měsíční nájem. Požadovaná jistota (kauce) činí 1 měsíční nájem. Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, proto uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 63 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OPTUS Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 16.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-B64141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
63 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 899 Kč
56 990 – 72 964 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
65 000 · váha 61 %
Model z dat
64 393 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
71 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 65 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 393 Kč (rozpětí 54 846 Kč – 75 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 71 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Brodecká)
- Nádraží
- 973 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |