pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk (44 m²) se společnou zahradou ve vnitrobloku Praha 6, Břevnov Hledáte klidné bydlení na jedné z nejprestižnějších adres v Praze? Nabízíme k pronájmu útulný cihlový byt 2+kk v ulici U Kaštanu, jen pár kroků od parku Ladronka a Břevnovského kláštera. Hledáme slušného, spolehlivého a pořádkovného nájemce (ideálně pracující pár nebo jednotlivce) na dlouhodobý pronájem. Hlavní benefity bytu: •Společná uzavřená zahrada: Obyvatelům domu je k dispozici udržovaná zahrada ve vnitrobloku. Ideální místo pro relax, ranní kávu nebo klidné čtení, zcela oddělené od ruchu ulice. •Obří zděný sklep (6 m²): K bytu náleží nadstandardně velký, suchý a bezpečný sklep v suterénu domu – ideální pro kola, lyže či sezónní věci. • Skvělá lokalita: Kompletní občanská vybavenost přímo u domu (kavárny, restaurace, obchody). Tramvajová zastávka hned za rohem, rychlé spojení na metro A i na letiště. Technické parametry a stav: Byt se nachází ve 2. podlaží udržovaného cihlového domu. Je v čistém, zachovalém a plně funkčním stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Ohřev vody zajišťuje el. bojler, vytápění akumulační kamna. Finanční podmínky: • Čisté nájemné: 20 000 Kč / měsíc • Měsíční zálohy na služby (SVJ): 2 000 Kč / měsíc • Elektřina: Převádí se plně na nájemce (smlouva s dodavatelem na vaše jméno, spotřeba podle reálného užívání) Podmínky při podpisu smlouvy a předání bytu: Při podpisu nájemní smlouvy a převzetí klíčů skládá nájemce celkovou částku 66 000 Kč, která se skládá z: 1. Prvního nájemného (20 000 Kč) 2. Vratné kauce ve výši dvou nájmů (40 000 Kč) 3. Části provize RK (6 000 Kč) Byt je volný ihned. Pokud máte zájem o prohlídku a splňujete podmínky slušného a spolehlivého nájemce, neváhejte nás kontaktovat..
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1869
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 617 Kč
17 252 – 22 159 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 286 · váha 61 %
Model z dat
20 344 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 19 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 344 Kč (rozpětí 17 328 Kč – 23 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 15 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1177 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |