prodej stavebního pozemku 1 184 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 184 m² Třinec Lyžbice Váš nový domov začíná dobrým místem. A jedno takové pro Vás právě máme. V příjemné lokalitě Třinec–Lyžbice nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 184 m², který nabízí prostor pro realizaci rodinného bydlení podle vlastních představ. Pozemek se nachází v klidném prostředí s okolní zástavbou rodinných domů. Jeho převážně rovinatý terén a praktický tvar poskytují dostatek místa nejen pro samotný dům, ale také pro prostornou zahradu, terasu, bazén nebo dětské hřiště. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše BI – bydlení individuální, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Konkrétní parametry budoucí stavby se řídí platnými regulativy a stavebními předpisy. Výhodou je již vybudovaný vodovodní řad v trase přístupové cesty, pro napojení pozemku je potřeba zřídit samostatnou vodovodní přípojku. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost centra Třince i občanské vybavenosti. Z původní nabídky pěti stavebních pozemků zůstává aktuálně k prodeji pouze tento. Ostatní čtyři jsou již rezervované. Hledáte místo, které jednou budete nazývat domovem? Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.07 mil. Kč (2590 Kč/m²)
Pozemek: 1184 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.07 mil. Kč

2 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

915 638 – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 967 224 Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.07 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno