prodej stavebního pozemku 3 703 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3703 m², Potštát Prodej pozemku určeného k výstavbě o výměře 3 703 m² v k. ú. Lipná. Parcela, rovinatá, se nachází v klidné části obce a nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinného domu, rekreační využití nebo investici. Přístup po obecní cestě, vodovod a elektrické vedení je na pozemku. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 3703 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-956973
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
961 175 – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
2.32 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3078 m (Luboměř p.Strážnou)
- Nádraží
- 7060 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |